賃貸契約書には、賃貸契約に関した重要な取り決めが記載されています。その内容のチェックポイントについてお話します。
まずは、家賃、共益費の支払い方法や支払い期日について確認しましょう。支払いの合計金額に間違いはないかどうか。また、万が一引き落としができなかった場合など、滞納時の取り決めについても忘れずに確認しておきましょう。
さらに、一般的に２年の契約が終わって、そのまま住み続ける場合は契約の更新が必要となります。更新料や更新手数料の金額や、その際の手続きの方法などを細かく確認しましょう。また退去する場合は、いつまでの連絡が必要かという取り決めも大切です。やむを得ず、決められている日より後に退去する場合は、その分の家賃も支払わなければならないので注意しましょう。
また、賃貸していた部屋を退去する際には、借主は原状回復を行う必要があります。原状回復とは、実際には補修、修繕、清掃のことなのですが、修繕が必要となるものの中には、借主が壊したわけではなく、年月の経過によって消耗したものもあると思います。原状回復の代金は、場合によっては多額となるものなので、どこまでが借主の責任となるのか、事前にしっかり確認しましょう。また、その原状回復の費用を差し引いた敷金の残りは、どうやって返還されるのかについても確認しておきましょう。
なお、場合によっては、原状回復のための内容を具体的に挙げて、特約として付け加えてあることもあります。例えば、畳替えの費用や入居者交代に伴う鍵の交換費用などです。納得できる内容かどうか、きちんと確認しておきましょう。
さらに、禁止事項として、賃貸生活において禁止されている事柄が記載されています。例えば、ペットの飼育やピアノ、石油ストーブの使用、無断で同居人と一緒に住むことの禁止、などが挙げられます。契約の前に必ず見ておきましょう。