賃貸の契約の流れについてお話します。
まず、契約時に渡される書類とは、重要事項説明書と契約書があります。重要事項説明書に書かれた内容については、必ず宅地建物取引主任者の資格を持っっている人が説明を行なうことと定められています。なので、下見に同行した担当者とは別の人が説明する場合もあるのです。重要事項説明書には、部屋の面積や築年数、賃貸条件などが記載されているので、これまで見てきた募集広告の記載内容や、下見した部屋と違いがないかどうか、注意深くチェックしましょう。
重要事項の説明を受けたら、次は契約書の確認です。ここには、賃料に関した取り決めや、退去時の手続きについてなど、とても重要なことが記載されています。少しでもわからないことや気になる点があれば、必ずその場で確認しましょう。署名、押印の前に確認することが大切です。
次に、必要なお金の支払いをします。敷金、礼金、前家賃などを大家さんに支払います。敷金の場合は預り証になりますが、それぞれの領収証を忘れずにもらいましょう。さらに、不動産会社には仲介手数料を支払いますが、これも同様に領収証をもらいましょう。また、火災保険料が必要な場合は、不動産会社から保険会社に納入することになります。その際の領収証や保険証については、保険会社から後日郵送されると思います。
支払いが済めば、鍵の引き渡しです。鍵の預り証を書く際は、受け取った鍵の本数が記載されているかを注意して見ましょう。