賃貸契約を結ぶ前には、必ず入居審査があります。物件の申込をする際、申込書を記入しますが、これを大家さんが確認して、入居審査をする事となります。
”入居審査”と聞くと厳しい審査のようなイメージがあるかと思いますが、実際はどうでしょう。
不動産会社が貸主代理となっていたり、建物の管理を任されている物件は、やや厳しいと言えるでしょう。この場合、本人の所得証明書や保証人の所得証明書などの提出が必要となる場合もあります。
家賃の保証契約などは、大家さんと不動産会社で結んでいる場合が多いので、借り手の家賃の支払能力が審査のポイントとなるので、入居審査用紙と題して信販会社などの審査をかけているケースもあるようです。さらに、保証人に制限があることもあるので注意しましょう。
一方、一般的な大家さんはそれほど厳しくないでしょう。アルバイトの人や、友人同士で借りたいといった人や、退職したばかりで借りられるか不安な人もいるかもしれませんが、どんな状況であれ、大家さんがいいと言えば何も問題はありません。
ただ、保証人については、細かく聞かれる可能性があるので、信頼出来る保証人を選びましょう。
また、友人同士で借りる場合は、何らかの理由で人数が減った場合の家賃の支払いがネックとなるので、一般的に入居審査はとても厳しいと言われています。住む人それぞれに保証人をつけるように要求される場合が多いので、事前に確認しておくとよいでしょう。